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      王律师律师
      2021-11-13
      一、物业公司:法律没有明确规定 一般来说,在买房之前开发商已经与业主签订了合同,即买房人同意参加整个小区的物业管理。 根据我国《物业管理条例》规定:业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费,但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。 此外,在物业管理公司进入该小区后,对于那些还未出售而闲置的房子,开发商也要为其交纳物业费。 二、物业协会:应由产权人交纳费用 物业管理协会认为,根据《物业管理条例》规定,即使业主未入住,在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产,无论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定交纳物业费,因为物业公司已提供了许多物业服务,比如保安、保洁等。 三、律师:应视情况而定 对于房子未入住该不该交物业费的问题,律师表示要视情况而定。 1、根据我国《物业管理条例》规定:已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位交纳。也就是说,如果开发商按照购房合同如期交房,并完成了正常交接,那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。 2、若由于开发商的原因导致延期交房,那么在此期间的物业费应由开发商承担,购房者无需支付交付前的任何物业费用。 3、若开发商如期交房,但由于业主的原因导致逾期接收房子,那么开发商在通知业主时,业主就应承担此后的相应物业费用。
      问题:公有住房缴纳房租还需缴纳物业费吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      买卖合同违约赔偿主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。在经济合同中,一方不履行合同义务,有两种表现:一种是卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
      问题:现在涉及到卖方起诉,让按照买房前签的合同赔偿违约金购房款的10%,这个10%合理吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      1、住宅建设用地使用权期间期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期,依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有商定的,按照商定;无商定或者商定不明确的,依照法律、法规的限定解决。 2、土地使用权出让合同商定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期,除根据社会公共利益需要要回该幅土地的,应当予以准许。经准许允予续期的,应当再次签订土地使用权出让合同,依照限定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权出让合同商定的使用年限期满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款限定未获准许的,土地使用权由国家无偿要回?!》课莶ǖ绞蹦芄恍?1、应予延长土地使用权时限。能够由房屋业主联名提议,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的时限,不应该超出30年。2、国家要回土地和地上建筑物,对业主进行赔偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房根本就住不到70年就会拆迁。3、住宅建设用地使用权期间期满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在时限上的冲突问题,消除了二手房买下者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。 4、虽然《物权法》无提及续期后的花费及相关问题,对商业和综合建设用地怎样处置,能否自动续期也无具体限定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行增加。
      问题:好多年前就来北京了,想在北京买房子,是不太现实的,想申请个公租房,社保交了不到五年可以吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      北京市因小客车数量庞大需要调控,在北京岁数大了车牌不能过户到儿子名下,除非他有购车指标才能过户。根据《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则, 1、北京车牌是不允许过户的,也就是说,儿子如果没有购车指标(也就是号牌),那他是上不了牌照的。如果他有指标,那就可以过户了,但过户后您手里就会剩余一个购车指标(也就是号牌),如果您不再购车上北京牌照,那么这个号牌及购车指标将在6个月后作废。细则第二十二条 因法院判决、裁定及个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车不适用本细则。夫妻间是可以过户的。扩展资料:车辆由本市调至外地,需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证,且应该分别在两个车辆管理机关办理手续,分别包含转出手续的办理及转入手续。 一、基本流程车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。 二、所需材料 (一)《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件 (二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件 (三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件; (四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车); (五)行驶证原件; (六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓?。?。 (七)机动车登记证书原件; (八)机动车标准照片1张; (九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。
      问题:兄妹之间车牌可以过户吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      提前还款利息如何算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下, 第一种更能节省利息。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。怎么还款比较划算 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。 2、等额本金还款期已过13的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过13时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
      问题:房子被房子拍卖是以本金结算还包括利息吗?
      王律师律师
      2021-11-12
      你好, 一、如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚。行为人承担受害人的医疗费、误工费等费用?!  吨伟补芾泶Ψ7ā返谒氖酰骸芭勾蛩说?,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下???;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下????! ∮邢铝星樾沃坏?,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下??睿?(一)结伙殴打、伤害他人的; (二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的; (三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的?!?二、如果鉴定结果是轻伤,公安机关应当立案侦查,追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案,可以向人民法院提起刑事自诉,要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉,都可以同时提起附带民事诉讼,要求对方赔偿医疗等费用?!  缎谭ā返诙偃奶酢竟室馍撕ψ铩抗室馍撕λ松硖宓?,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。 三、民事赔偿的范围,根据【最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释】第十七条的规定,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等
      问题:这名学生说自己没有这样子做(声音较大)然后老师便动手打人,先把学生按在墙上,打了几下?
      王律师律师
      2021-11-13
      买卖合同违约赔偿主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。在经济合同中,一方不履行合同义务,有两种表现:一种是卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
      问题:现在涉及到卖方起诉,让按照买房前签的合同赔偿违约金购房款的10%,这个10%合理吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      1、住宅建设用地使用权期间期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期,依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有商定的,按照商定;无商定或者商定不明确的,依照法律、法规的限定解决。 2、土地使用权出让合同商定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期,除根据社会公共利益需要要回该幅土地的,应当予以准许。经准许允予续期的,应当再次签订土地使用权出让合同,依照限定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权出让合同商定的使用年限期满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款限定未获准许的,土地使用权由国家无偿要回?!》课莶ǖ绞蹦芄恍?1、应予延长土地使用权时限。能够由房屋业主联名提议,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的时限,不应该超出30年。2、国家要回土地和地上建筑物,对业主进行赔偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房根本就住不到70年就会拆迁。3、住宅建设用地使用权期间期满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在时限上的冲突问题,消除了二手房买下者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。 4、虽然《物权法》无提及续期后的花费及相关问题,对商业和综合建设用地怎样处置,能否自动续期也无具体限定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行增加。
      问题:好多年前就来北京了,想在北京买房子,是不太现实的,想申请个公租房,社保交了不到五年可以吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      北京市因小客车数量庞大需要调控,在北京岁数大了车牌不能过户到儿子名下,除非他有购车指标才能过户。根据《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则, 1、北京车牌是不允许过户的,也就是说,儿子如果没有购车指标(也就是号牌),那他是上不了牌照的。如果他有指标,那就可以过户了,但过户后您手里就会剩余一个购车指标(也就是号牌),如果您不再购车上北京牌照,那么这个号牌及购车指标将在6个月后作废。细则第二十二条 因法院判决、裁定及个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车不适用本细则。夫妻间是可以过户的。扩展资料:车辆由本市调至外地,需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证,且应该分别在两个车辆管理机关办理手续,分别包含转出手续的办理及转入手续。 一、基本流程车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。 二、所需材料 (一)《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件 (二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件 (三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件; (四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车); (五)行驶证原件; (六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓?。?。 (七)机动车登记证书原件; (八)机动车标准照片1张; (九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。
      问题:兄妹之间车牌可以过户吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      提前还款利息如何算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下, 第一种更能节省利息。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。怎么还款比较划算 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。 2、等额本金还款期已过13的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过13时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
      问题:房子被房子拍卖是以本金结算还包括利息吗?
      王律师律师
      2021-11-13
      一、物业公司:法律没有明确规定 一般来说,在买房之前开发商已经与业主签订了合同,即买房人同意参加整个小区的物业管理。 根据我国《物业管理条例》规定:业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费,但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。 此外,在物业管理公司进入该小区后,对于那些还未出售而闲置的房子,开发商也要为其交纳物业费。 二、物业协会:应由产权人交纳费用 物业管理协会认为,根据《物业管理条例》规定,即使业主未入住,在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产,无论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定交纳物业费,因为物业公司已提供了许多物业服务,比如保安、保洁等。 三、律师:应视情况而定 对于房子未入住该不该交物业费的问题,律师表示要视情况而定。 1、根据我国《物业管理条例》规定:已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位交纳。也就是说,如果开发商按照购房合同如期交房,并完成了正常交接,那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。 2、若由于开发商的原因导致延期交房,那么在此期间的物业费应由开发商承担,购房者无需支付交付前的任何物业费用。 3、若开发商如期交房,但由于业主的原因导致逾期接收房子,那么开发商在通知业主时,业主就应承担此后的相应物业费用。
      问题:公有住房缴纳房租还需缴纳物业费吗?
      王律师律师
      2021-11-12
      你好, 一、如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚。行为人承担受害人的医疗费、误工费等费用?!  吨伟补芾泶Ψ7ā返谒氖酰骸芭勾蛩说?,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下???;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下????! ∮邢铝星樾沃坏?,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下??睿?(一)结伙殴打、伤害他人的; (二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的; (三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的?!?二、如果鉴定结果是轻伤,公安机关应当立案侦查,追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案,可以向人民法院提起刑事自诉,要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉,都可以同时提起附带民事诉讼,要求对方赔偿医疗等费用?!  缎谭ā返诙偃奶酢竟室馍撕ψ铩抗室馍撕λ松硖宓?,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。 三、民事赔偿的范围,根据【最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释】第十七条的规定,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等
      问题:这名学生说自己没有这样子做(声音较大)然后老师便动手打人,先把学生按在墙上,打了几下?
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