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      怀向阳律师

      怀向阳律师,盈科律师事务所合伙人、房产交易部执行主任、公司法律顾问事务部主任、精诚房产律师网创始人。法律讲堂栏目特约律师、徐滔法律服务网特约嘉宾律师。2010、2011、2012年度北京电视台《法治进行时》栏目先进热线律师,2012、2013、2014年度全国妇联法律帮助中心先进法律工作者。2014、2015、2016年度北京市盈科律师事务所先进律师,2016年度北京盈科律师事务所伯乐奖。 怀向阳

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      赵丽律师

      赵丽律师,北京首批专业从事婚姻家庭业务的律师,专注婚姻家庭案件15年,致力于婚姻家庭房产法律服务领域的研究和实践。赵丽律师在婚姻家庭法律领域非常精通,擅长离婚财产分割、离婚抚养权以及离婚或继承案件中特殊房产的处理;尤其擅长涉外离婚诉讼,曾代理过港澳地区、美国、日本、新加坡、法国、泰国、新西兰、加拿大以及澳大利亚等国家的涉外离婚案件。赵丽律师具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,同时具备心理学专业

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      我和我媳妇离过婚以前房证没她名,现在复婚了要求加她名字,请问律师这算婚前财产吗?

      ask****565 吉林-长春 财产分割咨询 2021.08.27 19:09:10 360人阅读

      我和我媳妇离过婚以前房证没她名,现在复婚了要求加她名字,请问律师这算婚前财产

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      地区:吉林-长春 咨询解答:489条

      加上她名字就视为赠与

      2021-08-27 20:13:52 回复
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      地区:湖南-邵阳 咨询解答:11364条

      您好,在房屋财产分割方面有以下几种情况:①婚前买房,名字登记在一方名下,属于个人财产,另一方无权分割;②婚前买房,婚前或者婚后加上另一方姓名,这属于夫妻共同财产;③婚后买房,即使只有一个人的名字,也属于夫妻双方共同财产;④无论婚前还是婚后买房,涉及到夫妻双方共同还贷,共同还贷部分以及房子增值部分,夫妻双方应该平分。

      2021-08-27 21:52:47 回复

      财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而在分割财产的时候会遵循以下原则:
      1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
      2.男女平等原则。
      3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。
      4.照顾女方和子女利益的原则。
      5.有利生产与方便生活原则。
      6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:
      1.一方婚前就已经获得的财产;
      2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
      3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;
      4.一方专用的生活用品;
      5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产:1.婚后夫妻双方的工资、奖金;2.婚后一方或者双方生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;5.其他应当归共同所有的财产。一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

      如果是在婚后加名字,操作十分简单:
        
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
        
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
        加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
        一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
        
      3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
        ,如顺利20天后可拿到新房产证。
        
      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
        自行更改。
        情况二有房有贷
        1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
        2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
        如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
        3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
        证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
        每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
        证日期到交易日为止),满5年则不需要。
      3.万分之5的印花税。
        4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
        
      5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
        万。
        
      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      这要分两种情况:
      第一种,如果房子是婚后取得的夫妻共同财产,那即便登记在一方名下,离婚时也是平等分割,加名也不影响分割结果。
      第二种:如果是一方的个人房产,那加上配偶的名字,法律上就视为对配偶一方的赠与,变成夫妻共同财产了。如果房产证上没有约定具体的份额比例,也没有其他特殊约定,那离婚时这处房产就要平等分割了。
      这里我要提醒大家,共同共有,或者平等分割,并不等于分这个财产的时候数额上就是平分!或说说是一人一半。实践当中法官通常综合考虑房屋或者出资来源,过错情况,对家庭贡献,以及照顾子女和女方权益等方面,在实际分配的数额上,会有合理适当的调整,所以,离婚时共同财产就等于一人一半的分割意见,有时并不准确和客观。

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